19 Jahre Erfahrung, 261 Projekte gesamt, 154 erfolgreich beendet, 107 aktiv.

Mezzanine für institu­tionelle Investoren

Immobilien­projekte für Investoren in Süd­deutschland, Bayern, München, Berlin und Hamburg

Vorprüfung

  • Google Maps
  • Internetrecherche
  • Grobunterlagen des Bauträgers (Kalkulation/Projektbeschreibung/Track Record/Selbstauskunft des Patrons)

wenn Vorprüfung positiv: Besichtigung vor Ort und Bauträgergespräch

Mezzanine Vorprüfung

Anhand der Unterlagen prüfen wir Einkauf (billig oder teuer), stille Reserven, die Projektorganisation (GU oder Einzelgewerke, langjährige Geschäftspartner/Banken etc.) und den Vertrieb.

  • Ist ein Verkaufskonzept vorhanden?
  • Sind die Baukosten ausreichend?
  • Sind die Zeiträume plausibel?
  • Passt die Qualität zur Lage?
  • Ist der Vertrieb geeignet für den zügigen Verkauf?
  • Gibt es eine finanzierende Bank und zu welchen Konditionen finanziert diese?


Diese und weitere Fragen müssen beantwortet und nachgewiesen werden:

  • Track Record
  • Qualifikation des Bauträgers
  • Mitarbeiterstamm
  • Erfahrung
  • Schwerpunkte der Vergangenheit
  • Bilanzielle Verhältnisse
Mezzanine Einkauf

Beim ersten Projekt begutachten wir weitere Referenzobjekte vor Ort.

Anhand Selbstauskunft, die i.d.R. identisch mit der Selbstauskunft der finanzierenden Bank ist, wird die Bonität der Schlüsselpersonen beurteilt. Eine persönliche Vermögensbilanz ist obligatorisch.

Zur Abrundung werden unbeantwortete Fragen in einem weiteren Termin vor Ort bearbeitet. Die Prüfung hat einen Umfang von ca. 3 Mann-Arbeitstagen. Dabei finanzieren wir bis 100 % des geforderten Eigenkapitals.

Obligatorisch als Sicherheiten:

  • Patronatserklärung des Bauträgers
  • Grundschuld
  • Geschlossene Gesamtfinanzierung i.d.R. Zusage der Bank
Mezzanine Projekt
Mezzanine Projektparameter

Projektparameter

Lage, Projektart, Laufzeit, Eigenkapital-Bedarf, Struktur, Sicherheiten, Arten und Eigenkapital-Einsatz

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Mezzanine Projektablauf

Projektablauf

Prüfung, Funding und Controlling

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Mezzanine Kosten

Kosten

Zins, Kapitalermittlung und Baukosten

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